住宅ローン等を借り入れして抵当権の設定を受けていた人が、ローンの返済が終了した時には、 抵当権の抹消登記が必要になります。
　金融機関が窓口になっている場合、そこで抹消登記を進めてくれる場合もありますが、ご本人に抹消の登記書類を直接渡される場合も多いようです。
　その際、お客様が『全て完了した』と、勘違いして、そのまま登記書類をどこかにしまい込んでしまい、結局紛失してしまう例が意外と多いようです。
　登記書類をなくしてしまうと、手続きが面倒になり、別途費用が必要になります。ローンの完済後は速やかに抹消登記手続きを済ませる事が一番です。
　抵当権の抹消登記に必要な書類は次のとおりです。

抵当権抹消登記の必要書類 必要書類 該当当事者及び解説 解除証書（弁済証書） 登記原因証明情報 （根）抵当権者（金融機関） 抵当権設定登記済原契約証書 （根）抵当権者（金融機関） 委任状 （根）抵当権者（金融機関） （根）抵当権設定者（物件所有者） 代表事項証明書 会社謄（抄）本（資格証明書） （根）抵当権者（金融機関） （根）抵当権設定者 （物件所有者が法人の場合のみ） 変更証明書 （根）抵当権者（金融機関） 設定時と本店・商号が現在と異なっている場合 抵当権抹消の手続きの流れ

住所・氏名が変わったら

　もし、あなたの住所・氏名が、不動産を取得した後で変わっている場合は、所有権登記名義人表示変更（更正）登記が必要です。
　区役所・市町村役場で住所・氏名の変更手続きを済ませても、法務局の登記簿上の住所・氏名の記載は自動的には変更されません。土地や建物を所有する方は、住所や氏名が変わったら、不動産を管轄する法務局（登記所）に、その変更登記を申請する必要があります。
　住所・氏名の変更登記に必要な除住民票や除戸籍の附票などの書類は、保存期間（除かれてから５年）が過ぎると交付されなくなりますので、早めに変更の登記をするようにしましょう。変更登記に必要な書類は、次の表のとおりです。